上海市公墓管理办法
上海市政府
上海市公墓管理办法
（一九九四年十一月六日
上海市人民政府第八十号令发布）
第一章 总 则
第一条 （目的和依据）
为了加强公墓管理，根据《国务院关于殡葬管理暂行规定》和国家的其他有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条 （适用范围）
本市区域内经营、使用公墓的单位和个人均应遵守本办法。
第三条 （定义）
本办法所称的公墓，包括经营性公墓、公益性公墓和公益性埋葬地。经营性公墓是为公民有偿提供骨灰安葬的墓地。公益性公墓是为当地村民提供骨灰安葬的墓地。公益性埋葬地是为当地村民提供的骨灰深埋地。
本办法所称的公墓业务代办处，是指代办公墓墓穴出售业务的服务机构。
第四条 （主管部门）
上海市民政管理部门（以下简称市民政管理部门）是本市公墓管理的主管机关，其所属的殡葬事业管理处具体负责本市公墓的管理工作。
区、县民政管理部门负责本区域内公墓的管理工作。
第五条 （部门职责）
各级人民政府有关职能部门应当按各自的职责，做好公墓管理工作。
第六条 （建墓原则和总量控制）
公墓的建立应贯彻节约用地和移风易俗的原则。
根据城市建设规划的要求，本市对建立公墓实行总量控制。
第二章 申请与审批
第七条 （禁止擅自建墓）
本市对建立公墓实行许可制度。未经批准，不得建立公墓。
禁止擅自建墓（坟）树碑。
第八条 （申请资格）
市和区、县殡葬事业单位可以申请建立经营性公墓。乡政府可以申请建立公益性埋葬地。
不得新建公益性公墓。
第九条 （申请条件）
申请建立经营性公墓或者公益性埋葬地的，应当具备下列条件：
（一）墓地选址必须符合城市总体规划和区域规划。
（二）墓地必须距离风景名胜区二千米以外，距离铁路五十米以外，距离公路和干河三十米以外。
（三）墓地应使用高亢地、低洼地、盐碱地等劣地，不得占用蔬菜地。
（四）经营性公墓占地面积不得超过一百五十亩，不得设立分公墓或分墓区；公益性埋葬地占地面积不得超过二亩。
（五）经营性公墓必须有行人、车辆集散地和车辆进出分道。
第十条 （申请手续和提交材料）
申请建立经营性公墓或者公益性埋葬地的单位，应当向墓址所在地的区、县民政管理部门提出申请，并提交下列书面材料：
（一）申请人的资格证明；
（二）申请书；
（三）区、县以上政府有关用地的审批意见；
（四）区、县以上政府规划管理部门的审核意见；
（五）可行性报告；
（六）其他有关材料。
第十一条 （审批程序）
区、县民政管理部门应自接到申请之日起三十日内作出初审决定，经初审同意后报市民政管理部门。市民政管理部门应自接到报告之日起三十日内作出审批决定。
第十二条 （许可证）
市民政管理部门对批准建立经营性公墓的单位，在公墓建成后，核发《公墓经营许可证》（以下简称《许可证》）。《许可证》由市民政局统一印制。申请单位凭《许可证》向墓址所在地的工商行政管理部门申领营业执照。
公墓经营者必须每年持《许可证》到市民政管理部门接受年度复核。逾期未经复核或复核不合格的，不得继续从事公墓的经营活动。
第十三条 （扩大用地）
申请扩大经营性公墓或者公益性埋葬地的用地单位，按照本办法建立公墓的程序规定办理。
不得扩大公益性公墓的用地。
第十四条 （公墓业务代办处）
申请设立公墓业务代办处的单位，应凭《许可证》和委托代办文书，向公墓业务代办处所在地的区、县民政局提出申请。
区、县民政管理部门应自接到申请之日起七日内作出初审决定，经初审同意后报市民政管理部门。市民政管理部门应自接到区、县民政管理部门初审意见之日起七日内作出审批决定。申请单位凭同意建立公墓业务代办处的审批决定，向其所在地的工商行政管理部门申领营业执照。
不得设立公墓业务代办处的分处。
第三章 经营和管理
第十五条 （证明、合同、证书和禁止事项）
公墓经营者应当凭殡仪馆（火葬场）出具的火化证明出售墓穴，与认购墓穴者签订墓穴销售合同并发给墓穴证书。
墓穴销售合同应当具备下列主要条款：
（一）双方当事人的姓名（名称）和住址（地址）；
（二）墓穴的面积和方位；
（三）墓穴的使用期限；
（四）墓穴的价格及其支付方式；
（五）用于公墓维护的费用及其缴纳方式；
（六）合同变更、解除和终止的条件；
（七）违约责任；
（八）合同发生争议的解决方法；
（九）当事人协商约定的其他内容。
禁止在公墓内埋葬遗体和遗骸。
第十六条 （墓穴占地和用地标准）
公墓内墓穴的占地面积不得超过公墓总面积的百分之六十。
墓穴间通道宽度不得低于零点六米。
公墓经营者出售的单穴墓用地不得超过一点五平方米，双穴墓用地不得超过三平方米。
第十七条 （禁售寿穴）
禁止出售寿穴，但为死者的健在配偶留作合葬的寿穴除外。
禁止出售家族墓、宗族墓。
第十八条 （禁止代办非法业务）
公墓业务代办处不得代办非法经营公墓单位的公墓业务。
第十九条 （公益性公墓和埋葬地禁止对外经营）
从事公益性公墓或者公益性埋葬地业务的单位，不得进行公墓经营活动。
在公益性埋葬地内，不得建墓（坟）树碑。
第二十条 （墓穴使用权属）
墓穴使用期限最长不得超过七十年。
墓穴购买者不得转让或者买卖墓穴。
第二十一条 （变更墓地用途）
申请改变经营性公墓墓地用途的单位，应当报区、县以上政府、规划管理部门和市民政管理部门审批。经批准改变墓地用途的，注销原《许可证》。申请的单位应当负责为已出售的墓穴迁墓，并承担相应的补偿责任。
禁止擅自改变经营性公墓的墓地用途。
第二十二条 （禁止迷信活动）
禁止在公墓内燃烧锡箔、冥币、纸钱、纸扎等迷信用品和燃放烟花爆竹。
第二十三条 （公墓广告审批）
公墓经营者需以刊登、播映、设置或者张贴等方式进行公墓业务广告的，应当报经市民政管理部门审核，并经工商行政管理部门批准。
禁止公墓经营者擅自进行公墓业务广告。
第二十四条 （收据）
公墓、公墓业务代办处的经营者应当使用由市财政局统一印制的殡葬服务专用收据。
第二十五条 （公墓维护费）
认购墓穴者应当按期向经营性公墓的经营者缴纳维护费。对连续三年不缴纳公墓维护费的，经公墓经营者发函通知，仍未缴纳的，由公墓经营者在本市主要报纸上公告。自公告之日起三个月内仍未缴纳者，对该墓穴作无主墓处理。
公墓经营者应当在墓穴销售款中，按规定比例留出一定款额作为公墓维护费。
维护费专项用于公墓墓穴全部出售后公墓管理的开支，禁止将经营性公墓的维护费挪作他用。
第二十六条 （公墓的维护）
公墓经营者应当维护公墓内的秩序，负责公墓的绿化和墓穴的维修、保养。
第二十七条 （维护费的审核）
维护费的缴纳标准，由市民政管理部门提出，报市物价局会同市财政局核定。
第四章 罚 则
第二十八条 （处罚）
对违反本办法的单位和个人，由市民政管理部门或者区、县民政管理部门按下列规定予以处罚：
（一）违反本办法第七条第一款的，责令停业，限期迁墓，没收非法所得，并处一万元至五万元罚款；违反第七条第二款的，责令限期平迁，没收非法所得，并处一百元至五百元罚款。
（二）违反本办法第十二条第二款的，责令限期接受复核，没收非法所得，并处五百元罚款。
（三）违反本办法第十三条的，责令停止在擅自扩大的用地上经营公墓业务，限期迁墓和退出扩大用地，没收非法所得，并处一万元至五万元罚款。
（四）违反本办法第十四条第一款、第三款的，责令停业，没收非法所得，并处一千元至二万元罚款。
（五）违反本办法第十五条第一款的，责令限期改正，没收非法所得，并处五千元至二万元罚款；违反第十五条第二款的，责令限期火化，没收非法所得，并处一万元至五万元罚款。
（六）违反本办法第十六条第一款的，责令限期改正，没收非法所得，并按每超过一平方米处二万元罚款；违反第十六条第二款或第三款的，责令限期改正，没收非法所得，并处一万元至五万元罚款。
（七）违反本办法第十七条第一款的，责令限期改正，没收非法所得，并处一万元至五万元罚款；违反第十七条第二款的，责令限期拆除，没收非法所得，并处五万元罚款。
（八）违反本办法第十八条的，责令停业整顿，没收非法所得，并处一千元至二万元罚款。
（九）违反本办法第十九条第一款的，责令停止经营，没收非法所得，并处五万元罚款；违反第十九条第二款的，责令限期平迁，没收非法所得，并处五千元至一万元罚款。
（十）违反本办法第二十条第二款的，责令限期改正，没收非法所得，并处一千元至五千元罚款。
（十一）违反本办法第二十一条第二款的，没收非法所得，并处五万元罚款，对尚未实际改变的，责令限期改正。
（十二）违反本办法第二十二条的，处一百元至五百元罚款。
（十三）违反本办法第二十三条第二款的，责令限期改正，并处五千元至二万元罚款。
（十四）违反本办法第二十四条的，没收非法所得，并处五千元至一万元罚款。
（十五）违反本办法第二十五条第二款的，责令限期追回，并处一万元至五万元罚款。
区、县民政管理部门适用本条前款规定，对违反本办法处一万元以上罚款的，应当报经市民政管理部门批准。
第二十九条 （其他部门的处理）
凡涉及违反公安、工商、规划、土地等方面的法律、法规和规章规定的，由有关主管部门依法处理。
第三十条 （处罚决定书和罚没款单据）
市民政管理部门或者区、县民政管理部门作出行政处罚，应当出具行政处罚决定书。收缴罚没款，应当出具市财政局统一印制的罚没款收据。罚没款收入上缴国库。
第三十一条 （滞纳金）
经营性公墓、公墓业务代办处的经营者不按规定期限缴纳公墓管理费的，每逾期一天征收千分之五滞纳金。
第三十二条 （妨碍职务处理）
拒绝、阻碍民政管理人员依法执行职务，未使用暴力、威胁方法的，由公安机关按照《中华人民共和国治安管理处罚条例》处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十三条 （复议和诉讼）
当事人对民政管理部门所作的具体行政行为不服的，可以根据《行政复议条例》和《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，申请行政复议或者提起行政诉讼。
逾期不申请行政复议、不提起行政诉讼又不履行的，作出行政处罚决定的民政管理部门可以根据《中华人民共和国行政诉讼法》的规定申请人民法院强制执行。
第三十四条 （对民政管理人员的要求）
民政管理人员应当严格遵纪守法，秉公执法。对徇私舞弊、索贿受贿、违法执行的，由各主管部门给予其行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第五章 附 则
第三十五条 （其他墓地的管理）
回民公墓、华侨公墓、万国公墓、革命烈士墓、知名人士墓、华桥祖墓和具有历史、艺术、科学价值的古墓的管理，按有关规定执行。
第三十六条 （寄存类骨灰葬）
壁葬、塔葬以及长期骨灰寄存室的管理，参照本办法执行。
第三十七条 （对浦东新区的特别规定）
浦东新区范围内的公墓管理，由浦东新区民政管理部门按照本办法规定的区、县民政管理部门的权限负责管理。
第三十八条 （应用解释部门）
本办法的具体应用问题，由市民政管理部门负责解释。
第三十九条 （施行日期）
本办法自一九九五年一月一日施行。
1994年11月6日
关于印发龙岩中心城市规划管理规定（暂行）的通知
福建省龙岩市人民政府
关于印发龙岩中心城市规划管理规定（暂行）的通知
龙政综〔2009〕417号
新罗区人民政府，市直各单位，中央、省、市企事业单位：
《龙岩中心城市规划管理规定（暂行）》已经市政府第43次常务会议研究通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
特此通知。
龙岩市人民政府
二○○九年十二月一日
龙岩中心城市规划管理规定（暂行）
第一章 总 则
第一条 为科学制定城乡规划，加强城乡规划管理，保障城乡规划的顺利实施，促进龙岩中心城市经济、社会、人口、资源、环境全面协调可持续发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》以及有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。
第二条 凡在龙岩中心城市规划区内制定城乡规划，进行土地开发利用和各项建设，实施规划管理，必须遵守本规定。
本规定所称城市规划区是指省人民政府批准的龙岩城市市区、近郊区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。城市规划区的具体范围，由市人民政府在编制或修订城市总体规划中根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。
第三条城乡规划和建设必须认真贯彻以人为本，全面、协调、可持续的科学发展观；坚持规划引领，高起点制定城市规划；坚持聚集带动，着力构建城市经济发展支撑；坚持科学管理，保障城市体系运转高效；坚持彰显特色，不断提升中心城市品质；努力把龙岩中心城市建设成为闽粤赣边联接沿海、拓展腹地的生态型经济枢纽、海峡西岸经济区重要增长极，努力打造山水园林和生态宜居城市。
第四条 城乡规划和建设应当尊重城市历史和城市文化，保护历史文化遗产和传统风貌。
本市城乡规划和建设涉及历史文化遗产和传统风貌以及古树名木保护的，应当遵守相关法律法规的规定。
第五条 省人民政府批准的龙岩市城市总体规划和有权机关批准的区域规划、各项专业规划、详细规划，是龙岩中心城市规划管理的依据。
第六条 龙岩市城乡规划局是龙岩市人民政府城乡规划主管部门，主管全市的城乡规划工作。具体负责龙岩中心城市的规划管理工作，并可以根据工作需要经市政府批准设立派出机构，负责指定区域的城乡规划和规划管理工作。
第七条 经依法批准的城乡规划，是城乡建设和管理的依据，未经法定程序不得修改。
第八条 城乡规划组织修编机关应当及时公布经依法批准的城乡规划，但是，法律、行政法规规定不得公开的内容和涉及国家秘密的规划文件、图纸和有关资料除外。
城乡规划公示或公布的具体办法，由市人民政府另行制定。
第九条 城乡规划是进行各项城乡建设和实施规划管理的依据。任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理。
任何单位和个人都有权对城乡规划的制定、实施、修改和监督检查提出意见和建议，就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划要求向市城乡规划主管部门查询。市城乡规划主管部门应当健全制度，畅通渠道；对于规划查询，应当按照政府信息公开的有关规定提供相关信息。
任何单位和个人都有权向市城乡规划主管部门、市人民政府确定的有关执法部门或者机构、乡镇人民政府或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。市城乡规划主管部门和其他有关部门应当及时受理并组织核查、处理。
第十条 市城乡规划主管部门每年对城乡规划的实施情况进行全面检查，向市人民政府提出报告，并报市人民代表大会常务委员会备案。
市人民政府每二年对城乡规划的实施情况进行全面检查，向市人民代表大会或其常务委员会提出报告，并报城市总体规划的上级审批机关备案。
第二章 城乡规划的制定
第十一条 城乡规划必须按法定程序编制和批准，未经法定程序，任何单位和个人不得随意更改或者废止。
第十二条 制定城乡规划应当科学预测城乡发展，正确处理近期建设和远景发展、局部利益和整体利益、经济发展和生态环境保护的关系，实现城乡统一规划、区域协调发展。
城乡规划必须从我国国情和本市实际出发，根据国民经济和社会发展规划，集约、节约用地，统筹兼顾、综合部署，确定城市发展的方向、规模、各项建设标准、定额指标、功能布局和各项专业规划。
龙岩中心城市规划应当充分体现显山活水原则，保护好山体、水系，凸显山水园林、生态宜居城市特色。
城市总体规划应当与区域规划和土地利用总体规划相衔接。
第十三条 龙岩中心城市规划分为城市总体规划和详细规划两个阶段。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
第十四条 龙岩市城市总体规划由市人民政府负责组织编制，经省人民政府批准后实施。
城市总体规划须编制规划环境影响篇章或说明，作为规划草案的组成部分一并报送规划审批机关。
城市综合交通体系规划、城市交通专项规划、交通安全管理规划、环境保护、园林绿化、供水、供电、通讯、燃气、供热、消防、人防、防洪、抗震、环卫和户外广告等其他专项规划由各业务部门负责组织编制，并应当进行环境影响评价，经市城乡规划主管部门综合平衡后，纳入城市总体规划报市人民政府批准。
第十五条 市人民政府组织编制总体规划，在报上一级人民政府审批前，应当先经本级人民代表大会常务委员会审议，常务委员会组成人员的审议意见交由本级人民政府研究落实。
规划的组织编制机关报送城市总体规划，应当将本级人民代表大会常务委员会组成人员的审议意见和根据审议意见修改规划的情况一并报送。
第十六条 市城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划、板块规划和近期建设规划，经市人民政府批准后，报市人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。
第十七条 城市规划区内开辟的各类开发区，必须编制总体规划和详细规划，纳入城市总体规划，由市城乡规划主管部门实施统一的城乡规划管理。
第十八条 市城乡规划主管部门可以组织编制重要地块的修建性详细规划，经市人民政府批准后实施。其他地块的修建性详细规划可由建设单位按规划部门提出的规划设计条件，委托具有相应设计资质的单位编制，报市城乡规划主管部门批准。修建性详细规划应当符合控制性详细规划。
第十九条 编制城乡规划必须由持有相应资质等级的设计单位承担。外省市和境外城乡规划设计单位在本市从事城市规划设计，必须具备相应城市规划设计资质。鼓励市外高水平的规划设计单位参与我市的规划设计工作。
第二十条 编制城乡规划应当遵守法律、法规、规章以及国家和地方的技术标准和规范，坚持政府组织、专家领衔、部门合作、公众参与、科学决策的原则。
城乡规划中涉及资源与环境保护、区域统筹与城乡统筹、城市发展目标与空间布局、历史文化遗产保护等重大专题的，应当组织相关领域的专家进行研究。
第二十一条 编制城市总体规划应当进行经济技术、社会效益和环境效益多方案的比较，根据不同的规划阶段，采取适当有效的方式广泛听取群众的意见，可以采取论证会、听证会、座谈会、公示等多种形式组织有关部门和专家进行论证。
城乡规划在报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于30日。法律、法规规定不得公开的内容除外。
第二十二条 各有关部门和单位有义务及时向编制城乡规划的部门和单位无偿提供必须的基础资料，参与并配合城乡规划的编制。
编制城市规划和办理“一书二证”（建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证）应当使用市城乡规划测绘单位提供的符合国家标准的统一龙岩座标系统和高程系统的地形图等测绘资料；并具备工程地质和水文地质等必要的基础资料。竣工验收时应修测地形图。
第二十三条 城市总体规划批准后，市人民政府应当通过报纸、电台、电视台等新闻媒介和其他有效的宣传办法向社会公布。
第三章 规划委员会制度
第二十四条 市人民政府应当设立规划委员会，规划委员会成员由市人民政府及相关职能部门代表、专家和公众代表组成。市规划委员会主任由市长担任，副主任由市政府分管领导担任，成员中应有一定数量的专家参加。市规划委员会下设办公室，办公室主任由市城乡规划主管部门的主要负责人担任。办公室负责规划委员会会议的有关准备工作。
第二十五条 市规划委员会的职责：
（一）审查和指导城市规划地方规范性文件、政策和制度的制定工作。
（二）审查和指导龙岩市城镇发展战略、城市中长期发展规划、近期建设规划、城市规划年度计划的制定并实施工作。
（三）审查和指导城镇体系规划和城市总体规划的编制和修订。
（四）审查和指导城市专项规划、城市控制性详细规划和城市设计，指导各有关部门、单位完成有关城市专业规划和专项规划的相关事项。审查涉及历史文化、风景名胜、环境保护的重大项目建设。
（五）审定城市规划区内重大建设项目的规划选址（国家、省发改委立项项目和市政重大项目）与规划设计方案（重点建筑或建筑面积5000平方米以上的建筑）。审查国有土地使用权出让地块的规划设计条件。
（六）市人民政府委托的其它审议事项。
第二十六条 市规划委员会审议会议由规划委员会主任召集。主任可以委托副主任召集会议。原则上每季度至少召开一次，参加会议的委员不得少于委员总数的三分之二，会议审议意见实行民主集中制原则。
市规划委员会的日常工作由市城乡规划主管部门负责。
市人民政府应当将市规划委员会的审议意见作为相关决策的主要依据。
第二十七条 市规划委员会会议召开之前，市城乡规划主管部门应将审议材料提前分送市规委会各成员单位和专家，广泛征求相关部门意见，并准备多媒体汇报材料。有必要时，还应先组织现场勘察。
第四章 建设用地的规划管理
第二十八条 建设单位或个人在使用土地时，未经市城乡规划主管部门同意，不得改变建设用地规划许可证核定的位置、界限及用地性质，确需改变的，必须先经市城乡规划主管部门同意，再按法定程序报市人民政府批准后，给予办理变更手续。
未编制控制性详细规划的地块不得批准用地。
第二十九条 市城乡规划主管部门应当依据国家和省有关技术标准和规定，结合本地实际，制定规划管理技术规定，并征求上级城乡规划主管部门的意见，经市人民政府批准后实施。
第三十条 城市空间的总体布局、重大工程建设项目的选址必须充分考虑气候因素的影响，应进行气候的可行性论证；会展中心、旅客集散中心、物流中心、体育场馆和其他大型公共建筑以及大型居住小区等对交通影响较大的建设项目还应当提交交通影响评价分析报告。
对大型项目开发建设导致开发对象周边交通服务水平不相适应的，应相应调整建筑规模或重新选址。
第三十一条 建设单位或者个人向市城乡规划主管部门申请规划许可，应当如实提交有关材料和反映真实情况，对其申报材料的真实性、准确性和合法性负责，并承担相应的法律责任。
第三十二条 按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有建设用地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当持下列材料向市城乡规划主管部门申请核发建设项目选址意见书：
（一）包含项目性质、建设规模、选址意向等情况的选址申请报告；
（二）用地计划指标单、环境评价报告书和有关部门批准的建设项目建议书；大型项目还应提交交通影响评价分析报告；
（三）需要多个选址方案进行比较选择的，还应当提供建设项目选址研究论证报告；
（四）拟选用地范围的规定比例尺地形图；
（五）法律、法规规定的其他材料。
市城乡规划主管部门应当自受理之日起在法定工作日20日内审查完毕。对符合城乡规划的，根据规划和建设项目的性质、规模，综合发改、国土、环保、建设等部门意见，确定拟选址位置、用地面积和规划的基本要求，向建设单位核发建设项目选址意见书及标明拟用地范围的附图和规划要求等附件；对不符合城乡规划的，不得核发选址意见书，并书面告知理由。
自选址意见书核发之日起一年内，建设项目未获得有关部门批准或者核准的，选址意见书自行失效。
不属于划拨方式提供建设用地的项目不需要申请选址意见书。
第三十三条 城市、镇规划区内以出让方式提供国有建设用地使用权的，在国有建设用地使用权出让前，市城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划、规划管理技术规定，向市土地主管部门或市土地收购储备中心出具建设用地规划条件和附图，并经市规划委员会审议通过，作为国有建设用地使用权出让合同的组成部分。未依据控制性详细规划确定规划条件的地块，国有建设用地使用权不得出让。
建设用地规划条件应当包括出让地块的位置、用地范围、用地面积、建筑界线、使用性质；容积率、建筑密度、绿地率、建筑控制高度、停车场（库）设置、停车泊位、主要出入口、道路及场地竖向标高、地下、地上空间开发利用范围；必须配置的公共设施和市政基础设施以及社区服务用房；有关规范、标准规定的强制性内容及有关法律、法规、规定的其他事项。
第三十四条 规划设计条件未纳入国有建设用地使用权出让合同的，该国有建设用地使用权出让合同无效。转让建设用地使用权的，受让方不得擅自变更原有合同明确的规划设计条件，市城乡规划主管部门不得在办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证时，擅自改变作为国土建设用地使用权出让合同组成部分的规划条件。
第三十五条 以划拨方式提供国有建设用地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准或者备案后，建设单位应当持下列材料向市城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请：
（一）经有关部门批准的建设项目可行性研究报告和建设项目批准、核准或备案文件；
（二）建设项目选址意见书；
（三）市土地主管部门的土地预审意见书；
（四）经审查认可的建设项目控制性详细规划；
（五）建设项目拟用地及周边一定范围规定比例尺的现状地形图；
（六）法律、法规规定的其他材料。
市城乡规划主管部门应当自受理之日起在法定工作日20日内审查完毕。对符合城乡规划的，核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围和规划条件，核发建设用地规划许可证和建设用地规划红线图；对不符合城乡规划的，不得核发建设用地规划许可证，并书面告知理由。
建设单位或个人在取得建设用地规划许可证后，方可向市土地主管部门申请办理用地手续。
第三十六条 建设单位应当在取得建设用地规划许可证后1年内取得市土地主管部门批准用地文件；需要延续的，应当在期限届满30日前向市城乡规划主管部门提出申请，经批准可以延续1次，期限不得超过1年。未获得延续批准或者在规定的期限内未取得批准用地文件的，建设用地规划许可证自动失效。
第三十七条以招标、拍卖、挂牌方式取得国有建设用地使用权的建设项目，在签订国有建设用地使用权出让合同后，建设单位应当持下列材料向市城乡规划主管部门申请领取建设用地规划许可证：
（一）书面申请；
（二）建设项目批准、核准或者备案文件；环境评价报告书；
（三）国有建设用地使用权出让合同；
（四）建设用地及周边一定范围规定比例尺现状地形图；
（五）法律、法规规定的其他材料。
第三十八条 建设单位或者个人不得擅自变更建设用地规划许可证确定的使用性质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、停车泊位、公共用房等规划条件，因特殊需要确需变更的，必须依法向市城乡规划主管部门提出变更申请。
房地产开发项目除以下两种情形外，一律不得变更容积率及其他与容积率有关的规划条件：
（一）因区域或城市重大基础设施、公益性公共设施建设或文物保护需要，造成原国有建设用地使用权出让合同约定的规划条件无法实施的；
（二）因国家政策因素导致原国有建设用地使用权出让合同约定的规划条件客观上无法实施的。
市城乡规划主管部门作出建设用地规划条件变更决定前，应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见。经审查准许变更的，市城乡规划主管部门应当将变更后的规划条件上报市规划委员会审议，并报市政府审批后予以公示，并在十个工作日内通报同级土地主管部门。
规划条件变更后，国有建设用地使用权受让人应当到市土地主管部门变更或者重新签订国有建设用地使用权出让合同。
第三十九条 城乡规划确定的铁路、公路、道路、绿地、输配电设施及输电线路走廊、通信设施、广播电视设施、管道设施、河道、水库、水源地、自然保护区、防汛通道、消防通道、核电站、垃圾填埋场及焚烧厂、污水处理厂、公共服务设施、公共活动用地、体育运动用地和学校、医疗卫生用地以及其他需要依法保护的用地，未经法定程序调整规划，不得改变用途。
禁止占用城市道路、广场、河道、公共绿地、测量标志、水文观测点、电力、电讯走廊和压占城市地下管线或者依附防洪堤（墙）建造建（构）筑物。
第四十条 建设单位在尚未征用的城市规划道路、绿化带、河道和水利工程等公共用地两侧使用土地进行建设时，应按规定同时负责规划道路、绿化带等一半面积的公共用地的征地拆迁费用。此项公共用地经征用并拆除其他地面建（构）筑物后，移交市人民政府有关部门，用于道路、绿化或其他公共设施建设。
第四十一条 在城市规划区内依法不予办理村（居）民零星批地建房，新村建设和拆迁安置用地要纳入城市规划，统一安排，并按规定办理建设用地规划许可证。
第四十二条 中心城市规划区内龙门溪、红坊溪、东肖溪、小溪、葫芦溪等水系两侧防洪蓝线外应预留绿化带，旧城区不少于15米，新区不少于30米。绿化带以内30米除确无用地可选择且又必须建设的市政公用设施外，其它一切建筑均不得零星审批用地。
沿水系两侧防洪蓝线外30米以内不得审批商业性用房。
第四十三条 在城市规划区内进行临时建设需要临时用地的，建设单位或者个人应当向市城乡规划主管部门申请办理临时建设用地规划许可证和临时建设工程规划许可证。在已有用地红线内进行临时建设的，应当办理临时建设工程规划许可证。
（一）临时用地和临时建筑物、构筑物必须按照市城乡规划主管部门批准的用途使用，不得擅自改变使用性质；临时建筑物房产管理部门不得办理房屋产权登记。
临时用地不得建造永久性建（构）筑物，临时建设工程不得超过两层，高度不得超过10米。
临时建设为商品房售楼屋或者工地建筑工棚的，使用期限不得超过该建设项目工期。其他临时用地使用期限不得超过两年，确需延长使用的，必须在期满前30日内提出申请，办理延期手续。使用期满，由使用者无条件拆除一切临时设施，清理现场，将土地恢复原状。
（二）临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全和其他公共利益的，不得批准。
用于建造住宅或者商业、旅游、娱乐、工业、餐饮、养殖等生产经营活动的建筑物、构筑物或者其他设施不得批准临时用地。
第四十四条 沿规划道路两侧新建、改建的建（构）筑物，应根据《龙岩中心城市规划管理技术规定》和控制性详细规划的要求，按建筑总体布局以底层建筑外墙皮线，向道路规划红线外后退，留出必要的场地，供停车、绿化和敷设管线等使用。后退的具体标准，按市人民政府批准的《龙岩中心城市规划管理技术规定》执行。
中小学校、幼儿园、宾馆、医院、市场等人流较多的公共建筑，在入口处应加大建筑后退，组织好交通，并规划有一定的公共停车位。
第四十五条 建筑物之间的间距，应符合《龙岩中心城市规划管理技术规定》的要求。高层建筑及住宅、医院、学校、老年公寓等对日照有特殊要求的建筑，必须提交日照分析报告。
第四十六条 新建、改建、扩建建设工程，应当按照《龙岩中心城市规划管理技术规定》和龙岩中心城市公共服务设施配套标准要求配置绿地、中小学、幼儿园、停车场（库）、环卫设施、公交首末站、社区服务用房等公共配套设施。配套设施与建设工程统一设计、同步建设、同时交付使用。
第四十七条 新建、改建、扩建公共建筑和城市道路，应当设置无障碍设施。
第五章 建设工程的规划管理
第四十八条 龙岩中心城区环城一重山范围纳入城市规划管理，严格依经批准的规划进行审批，严格按规划要求建设。沿山脚下布置的建筑，应严格控制高度和体量，不得对山体产生遮挡，高层建筑与山脚之间必须退让一定距离，同时应作景观分析和视线分析。
中心城市一重山范围指城东的东宝山—翠屏山、城北的龙凤山（原蜈蚣山）—鹰山、城西的西湖山—大锦山—黄邦山、城南的奇迈山风景林地及环城山体视线可达的范围内，树木不得砍伐、植被不得破坏、山体不得裸露。
第四十九条 在小区整体景观和建筑色彩、风格和造型的塑造上要尊重传统，体现地方特色；在城市山水格局的风貌特色上也应当注重与传统文化相结合。
第五十条 下列建设工程，应当按照规定向市城乡规划主管部门办理建设工程规划许可证：
（一）新建、改建、扩建的建筑工程；
（二）新建、改建城镇道路、桥梁、管线、隧道及其他市政工程；
（三）文物保护单位和优秀近现代建筑的大修工程；
（四）需要变动主体承重结构的建筑大修工程；
（五）沿道路、广场、公共绿地单独设置的城市雕塑工程，单独设置的大型户外广告工程和大型夜景工程；
（六）沿城镇道路的房屋外立面装修工程；
（七）依法应当申请的其他情形。
第五十一条 申请办理建设工程规划许可证的程序：
（一）建设单位或个人持有关批准文件向城乡规划主管部门提出申请，城乡规划主管部门根据城乡规划提出规划设计条件；
（二）建设单位或个人委托有相应资质的设计单位，根据控制性详细规划和规划设计条件编制设计方案，由有资质的规划咨询机构组织有关部门和专家进行方案咨询，经修改完善报市规划委员会审议后，市城乡规划主管部门出具方案批复，方可进行初步设计和施工图设计；
（三）施工图设计完成后，经市城乡规划主管部门审核其中有关城乡规划内容，确认符合城乡规划要求，并已依法取得建设用地使用权的，市城乡规划部门主管部门应当自受理当日起20日内核发建设工程规划许可证复印件。不符合要求的，不予核发建设工程规划许可证，并书面告知理由。
第五十二条 建设单位或个人凭建设工程规划许可证复印件向市建设主管部门申请办理开工手续，经批准取得施工许可证后，建设单位或个人应当委托有相应测绘资质的单位放样（其中包括各个转折点坐标、标高、配套设置的位置等），填发建筑放样核样单，经市城乡规划主管部门现场验线合格后，方可开工建设。
第五十三条 申领建设工程规划许可证时建设单位或个人应报送下列材料：
（一）填写的建设工程规划许可证申请审批表；
（二）当年有效的建设工程项目计划文件（仅政府投资项目需提供）；
（三）建设用地批准书或国有土地使用证；
（四）城乡规划主管部门批准的建筑设计红线图、规划设计条件、建筑设计方案，需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交经批准的修建性详细规划。
（五）建设主管部门的初步设计审查意见。
（六）经有资质的施工图审查机构的审查意见和消防、人防、气象等有关部门的施工图审查意见以及全套工程施工图。
（七）应交缴的相关费用的凭证；
（八）法律、法规规定的其他文件资料。
第五十四条 建设单位应当在取得建设工程规划许可证后1年内取得建筑工程施工许可证；期满需要延续的，应当在期限届满30日前向市城乡规划主管部门提出申请，经批准可以延续1次，期限不得超过1年。未获得延续批准或者在规定的期限内未取得建筑工程施工许可证的，建设工程规划许可证自动失效。
第五十五条 建设单位在办理建设工程规划许可证时，必须提供有房产测绘资质机构计算的施工图的建筑面积清单，施工图的建筑面积必须符合国有土地使用权出让合同的规定。
建设工程地下室建设超出原审批或出让合同约定面积，且其使用功能为停车场（库）的，经市城乡规划主管部审查同意后可计入总建筑面积，不计容积率。
第五十六条 市城乡规划主管部门核发规划许可实行规划技术审查与规划许可审批分离的原则，规划许可涉及的规划技术审查工作由有相应资质的规划咨询机构负责，规划技术审查费用由建设单位或个人承担。
第五十七条 规划技术审查的范围：
（一）总体规划
（二）控制性详细规划
（三）修建性详细规划和城市设计
（四）建设工程设计方案的总平面图
（五）5000㎡以上建设工程设计方案
第五十八条 市城乡规划主管部门应当将审查的修建性详细规划（含建筑方案），报市规划委员会审定，并根据市规划委员会审定的意见办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证相关手续。
第五十九条 建设工程竣工后，建设单位或者个人在组织竣工验收前应当向市城乡规划主管部门申请规划专项验收并提交土地主管部门的检查核验意见。市城乡规划主管部门按照规定对建设工程是否符合规划条件予以核实，对符合规划条件的，换取建设工程规划许可证原件和出具规划竣工验收报告；对不符合规划要求的，责令限期改正，重新办理规划条件核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。
房地产开发项目在国有建设用地使用权出让时，依法应将中小学、幼儿园、社区用房、文化体育、公厕、垃圾转运站、停车场等公共服务配套设施作为必要条件条件之一，项目业主必须进行配套建设，未按规定建设的，不得进行规划竣工验收。
第六十条 建设工程竣工后应当核实的内容
建筑工程竣工规划条件核实内容包括：
（一）平面布局。核查建设位置、建筑红线、建筑间距以及与周围建筑或构筑物等平面关系是否符合规划许可内容；
（二）空间布局。核查建筑物层数、建筑高度、建筑层高及功能是否符合规划许可内容；
（三）建筑立面。核查建筑物或构筑物的立面是否与所批准的建筑设计方案图、建筑施工图等相符；
（四）主要技术指标。核查建筑面积、容积率等主要指标是否改变；
（五）建设项目配套工程：绿化工程、停车场（库）、社区用房、垃圾站、市政公用设施、地下工程管线等是否按照规划许可内容进行建设；
（六）临时建设情况：用地红线内建筑临时设施是否拆除（经规划许可的临时建筑按规划要求执行），未经许可的建（构）筑物及原经许可但规划要求拆除的建（构）筑物是否已拆除。
市政道路及管线工程竣工规划条件核实内容包括：
（一）道路、管线工程实施范围是否与规划许可一致；
（二）道路中心线、道路竖向控制节点标高、道路标准横断面等是否改变；
（三）道路附属设施（含天桥、地道等）是否按规划许可内容建设；
（四）管线管径、埋设深度、管线中心线、转折点和检查井等是否与规划许可一致。
第六十一条 城市道路的标高、坐标及控制红线宽度，必须符合《龙岩中心城市规划管理技术规定》要求，不得随意变更。在城市道路上架（敷）设工程管线，应服从市城乡规划主管部门综合管理。各种管线原则上应埋设在地下，城区现有电力、电讯、路灯等架空线应逐步改为地下埋设。
第六十二条 城市重要地段、城市主干道两侧的建筑和政府投资的项目，以及关系社会公共利益、公众安全的基础设施、公用设施应采取方案设计招标或方案竞选，多方案比较；其余地块或非政府投资建设的项目，建设单位应提供两个或两个以上的符合规划要求的设计方案。
设计方案由有资质的规划咨询机构组织专家评选，报市规划委员会审议。设计方案（包括设计说明、总平面图、各层平面图、立面图、电脑透视图或鸟瞰图，并制作成多媒体，有条件的应制作建筑模型），具体要求可以在方案招标或竞选文件中明确。
第六十三条 城市规划区内，应坚持“统一规划、合理布局、板块运作、配套建设”的原则，按片区、街坊、组团成片开发进行审批。除小区配套建设外，依法不予审批零星规划建设用地。
城市规划区内，位于规划城市道路、绿地、广场以及经有权机关批准的修建性详细规划、专项规划确定的用地，依法不予审批单位和个人房屋的改建、拆建、翻建。
第六十四条 在城市规划区内，建设项目的拆迁安置应统一规划建设集中安置小区，不再单独按项目审批安置地。
纳入经济适用房建设区域范围内的，不予审批农民新村的建设，经鉴定属危房的，可以申请在集中安置小区内安置。
在划入可建新村区域范围内，经鉴定属危房的，可以由当地镇政府向市城乡规划主管部门申请按组团规划建设公寓式农民新村。
第六章 城乡规划的修改
第六十五条 有下列情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改城镇体系规划、城市总体规划：
（一）上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的；
（二）行政区划调整确需修改规划的；
（三）因国务院、省批准重大建设工程确需修改规划的；
（四）经评估确需修改规划的；
（五）城乡规划审批机关认为应当修改规划的其他情形。
第六十六条 修改城镇体系规划、城市总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告。修改涉及城市总体规划强制性内容的，应当先向原审批机关提出专题报告，经同意后，编制总体规划纲要及成果，报原审批机关审批；不涉及强制性内容的，应当将修改后的规划向总体规划审批机关的同级城乡规划主管部门征求意见，经同意后，由组织编制机关批准并公布。组织编制机关应当自批准规划之日起30日内，将修改后的规划报本级人民代表大会常务委员会和原审批机关备案。
第六十七条 有下列情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改控制性详细规划：
（一）总体规划发生变更，提出修改规划要求的；
（二）因国务院、省批准重大建设工程确需修改规划的；
（三）基础设施和公共服务设施、社会公益设施等规划内容存在明显缺陷，确需修改规划的；
（四）规划审批机关或者组织编制机关认为应当修改规划的其他情形。
控制性详细规划修改涉及城市总体规划强制性内容的，应当按照法定程序先修改总体规划。
第六十八条 修改控制性详细规划按以下程序进行：
（一）规划修改前，组织编制机关应当采取论证会等形式，对修改的必要性进行论证，听取有关部门、专家和公众意见；
（二）征求规划地段内利害关系人的意见；
（三）向原审批机关提出专题报告，专题报告包括修改的必要性、各方意见及采纳情况等内容，经同意后，方可编制修改方案。
（四）将批准后的城乡规划公布，并报原审批机关审批和原备案机关备案。
第六十九条 经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改。有下列情形之一的，方可修改：
（一）因控制性详细规划的修改导致无法按照修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图建设的；
（二）因文物保护、古树名木保护、地质灾害和其他涉及公共利益原因致使无法按照修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图建设的；
（三）法律、法规规定的其他情形。
第七十条 修改修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图，依照下列程序办理：
（一）建设单位持申请报告及有关规划许可文件，向市城乡规划主管部门提出修改申请；
（二）市城乡规划主管部门将原修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图及其修改方案、申请听证的期限，在规划地段、区域内的公共场所以公告形式告知利害关系人，公告时间不得少于5日；
（三）利害关系人申请听证的，市城乡规划主管部门应当举行听证会，听取利害关系人的意见；
（四）市城乡规划主管部门作出是否同意的决定。经听证的，应当根据听证后的综合意见作出决定。不同意的，书面告知理由。
市城乡规划主管部门应当将修改后的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图，在市行政服务中心公示栏、市城乡规划主管部门网站和规划地段、区域内的公共场所上公告。
因修改修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图给利害关系人的合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。
第七十一条建设单位或者个人依法取得的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及其附图、附件，受法律保护。
由于公共利益的需要，市城乡规划主管部门可以依法变更或者撤消、撤回已作出的规划许可。因变更或者撤销、撤回规划许可给被许可人合法权益造成实际损失的，应当依法给予补偿。
第七章 监督检查
第七十二条 市人民政府及其城乡规划主管部门应当加强对城乡规划的编制、审批、实施、修改的监督检查。
第七十三条 市城乡规划主管部门要对各县（市、区）城乡规划主管部门审批实施城乡规划情况开展效能监察。规划、国土、监察、财政等部门每年要对各县（市、区）国有建设用地使用权出让项目规划容积率审批、实施情况进行专项检查。
第七十四条 市城乡规划主管部门要对建设项目进行批后跟踪管理并制定具体管理办法。市城乡规划主管部门人员在执行公务时，应当二人以上、并出示执法证件，并为被检查者保守技术秘密和商业秘密。被检查者应当予以协助，如实提供相关情况和资料。拒绝或阻扰规划管理监督检查人员依法执行公务的，由公安机关依据《中华人民共和国治安管理处罚法》等有关规定处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第七十五条 市城乡规划主管部门应当将城乡规划监督检查情况及重大案件的处理结果及时向社会公布。
第七十六条 健全市、区、镇（街道）三级制违联动执法机制。建立和完善中心城市所在地政府负责、镇（街道）为责任主体、镇（街道）城市管理综合执法大队为依托的属地管理制违工作共同责任机制，实行制违责任主体与执法主体一体化。市城乡规划和国土资源主管部门履行好制违执法、监察责任，协调、指导、参与制违工作开展。市政法公安、林业等部门应当积极配合当地政府和市城乡规划、国土资源部门开展强制拆违执法行动。
第七十七条 市规划委员会每年至少组织一次以上规划实施情况的检查。
第八章 法律责任
第七十八条 各级人民政府对依法应当编制城乡规划而未组织编制，或者未按法定程序编制、审批、修改城乡规划的，由上级人民政府责令改正，通报批评；对有关人民政府负责人和其他直接责任人员依法给予处分。
第七十九条 城乡规划组织编制机关委托不具有相应资质等级的单位编制城乡规划的，由上级人民政府责令改正，通报批评；对有关主管部门负责人和其他直接责任人员依法给予处分。
第八十条 市城乡规划主管部门有下列行为之一的，由本级人民政府、上级人民政府城乡规划主管部门或者监察机关依据职权责令改正，通报批评；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分：
（一）未依法组织编制城市的控制性详细规划的；
（二）超越职权或者对不符合法定条件的申请人核发选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的；
（三）对符合法定条件的申请人未在法定期限内核发选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的；
（四）未依法对经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布的；
（五）在同意修改修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图前未采取听证会等形式听取利害关系人的意见的；
（六）发现未依法取得规划许可或者违反规划许可的规定在规划区内进行建设的行为，而不予查处或者接到举报后不依法处理的。
第八十一条 在城市规划区内，未取得、非法取得建设用地规划许可证或者未经许可，擅自改变建设用地规划许可证规定，取得建设用地的，市城乡规划主管部门依法依规处理。
第八十二条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设或者利用已失效的建设工程规划许可证进行建设的，由市城乡规划主管部门按《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条依法处理。
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